Financement à 110 % : Dois-je Mettre de l'Apport ?

Introduction au financement à 110 %

Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, une question importante fait souvent surface : vaut-il mieux opter pour un financement à 110 % ou prévoir un apport personnel ? L'option de financement à 110 % attire de plus en plus d'investisseurs, car elle permet de financer la totalité du projet sans avoir à sortir d'argent de sa poche. Mais ce n'est pas toujours la meilleure solution.

Comprendre les Cas où l'Apport Est Nécessaire

Bien que le financement à 110 % soit séduisant, il est nécessaire de savoir quand un apport peut s'avérer judicieux. En effet, les banques apprécieront généralement un apport personnel, car il réduit leur risque. Voici quelques exemples concrets pour vous aider à mieux saisir cette notion.

Imaginons que vous souhaitez acheter un bien immobilier d'une valeur de 200 000 euros. Avec un prêt à 110 %, vous pouvez financer le prix d'achat, ainsi que les frais de notaire et de dossier, sans apport. Cependant, si vous optez pour un apport de 10 %, soit 20 000 euros, cela pourrait vous permettre d'obtenir des conditions de prêt plus avantageuses, telles qu'un taux d'intérêt plus bas ou un emprunt sur une durée plus courte. Par exemple, si votre taux d'intérêt est de 1,5 % sur 20 ans au lieu de 2 % sans apport, votre économie sur les intérêts pourrait totaliser plusieurs milliers d'euros.

Financement Ou Apport : Quelles Stratégies Pour Un Investisseur Futur ?

Les stratégies financières doivent être réfléchies selon la situation personnelle de chaque investisseur. En général, si vous êtes sûr de la location de votre bien, opter pour un financement à 110 % pourrait vous convenir. Prenons l'exemple d'un investissement locatif dans une ville à forte demande, comme Lyon. En investissant 200 000 euros en financement à 110 %, vous obtiendrez un bien qui rapporte un loyer mensuel de 1 000 euros. Cela vous permet de couvrir vos mensualités de prêt et de dégager un petit surplus chaque mois.

Cependant, si vous envisagez d'acheter un bien dont le marché est moins sûr ou sujet à volatilité, alors un apport pourrait être préférable. Avec 30 000 euros d'apport sur un bien à 200 000 euros, vous réduirez le montant de votre prêt à 170 000 euros. En plus, vous vous assurez une certaine sécurité financière en cas de coup dur, par exemple une vacance locative.

Enfin, toujours étudier votre dossier de crédit et évaluer votre capacité d'emprunt soigneusement avant de faire un choix. La clé d'un investissement réussi réside dans une bonne stratégie de financement et dans la compréhension des risques associés.