Nos 9 astuces pour bien optimiser son rendement locatifs

1. Réduire la vacance locative 🏠

La vacance locative dépend de plusieurs critères, comme la localisation et la qualité de votre bien. Plus votre logement reste vide, moins votre investissement sera rentable. Pour y remédier, proposez aux locataires partants de vous fournir des retours. Cela vous permettra d’identifier les améliorations nécessaires pour rendre votre appartement plus attrayant. Entre deux locataires longue durée, pensez également à la location saisonnière pour maintenir un revenu régulier.

2. La colocation 👬

La colocation, populaire chez les urbains, peut améliorer votre rendement locatif, surtout dans les zones locatives tendues. Un bien avec plusieurs chambres, salles de bain, et équipé (WIFI, meubles, électroménager) est particulièrement adapté. Cela réduit la vacance locative et les risques d'impayés. Wattamate, une plateforme dédiée à la colocation, peut vous aider à maximiser vos opportunités.

3. La location meublée 🛋️

Louer un bien meublé augmente la rentabilité et la probabilité d’occupation par rapport à une location nue. Bien qu'intéressant pour l’optimisation fiscale, un logement meublé attire davantage de locataires.

4. Revalorisez votre loyer 📈

Ne laissez pas votre investissement locatif devenir passif. Consultez régulièrement la valorisation locative dans votre zone pour ajuster votre loyer chaque année, à la date d’anniversaire du contrat. Des outils comme le simulateur Flatlooker peuvent vous aider à estimer le juste prix de votre loyer.

5. Faites des travaux 🔧

Investissez dans les améliorations suggérées par vos locataires. Cela augmentera la demande pour votre logement, la fidélité de vos locataires et vous permettra de bénéficier de déductions fiscales sur les travaux de rénovation.

6. Les charges communes 🏢

Assurez-vous que les provisions pour charges communes sont bien gérées en participant aux assemblées générales et en collaborant avec le syndic. Des parties communes de qualité augmentent l’attractivité de votre bien, surtout en location saisonnière.

7. Renégociez votre assurance propriétaire non-occupant 🛡️

Les prix des assurances peuvent varier considérablement. Comparez les offres et n’hésitez pas à faire jouer la concurrence pour réaliser des économies.

8. Changez d'assurance emprunteur 💼

La loi Lemoine vous permet de changer d’assurance emprunteur à tout moment. Renégociez ou changez d’assurance pour obtenir de meilleures conditions. Pretto peut vous accompagner dans ces démarches.

9. Renégociez votre crédit 💳

Surveillez les taux d’intérêt et envisagez de faire racheter votre prêt immobilier si les conditions sont favorables. Cela peut générer des économies substantielles, même si des frais supplémentaires peuvent s’appliquer.

À retenir pour un investissement locatif :

1. Optimiser l'occupation : Assurez-vous que votre bien soit habité le plus souvent possible pour que les loyers contribuent au remboursement de votre emprunt.

2. Options d'occupation : Considérez des options comme la colocation ou les locations saisonnières pour maximiser l'occupation.

3. Rénovations régulières : Effectuez des travaux réguliers pour maintenir ou augmenter l'attractivité de votre bien.

4. Fiscalité : Jouez sur la fiscalité en choisissant le régime fiscal le plus avantageux pour rentabiliser votre investissement.

5. Montant des mensualités : Ajustez le montant de vos mensualités pour optimiser la rentabilité de votre investissement.