Prix au m² à Bernex8 704 CHF, sur 38 ventes réelles

Mis à jour le 1er octobre 2026. Chiffres OCSTAT portant sur l'année 2024.

Le prix médian au m² à Bernex s'établit à 8 704 CHF en 2024, calculé sur 38 ventes réelles d'appartements en propriété par étages, hors neuf. C'est 20 % en dessous de la médiane du canton de Genève, qui s'établit à 10 853 CHF/m².

Bernex est la plus abordable des huit communes genevoises pour lesquelles la statistique officielle publie assez de ventes. Elle occupe l'ouest du canton, sur le plateau au-dessus du Rhône, dans un environnement encore largement agricole.

Ce que votre budget achète à Bernex

À prix égal, la différence avec la ville de Genève se lit mieux en mètres carrés qu'en pourcentage. Pour un budget d'un million de francs, au prix médian :

Soit environ 36 m² de plus qu'en ville pour le même budget, à l'état et à l'étage près. C'est l'arbitrage que font la plupart des acheteurs qui regardent Bernex.

Le périmètre de Bernex-Est est l'un des grands chantiers de logements du canton. Les livraisons successives modifient la composition du parc d'une année sur l'autre : la médiane 2024 est juste, mais elle décrit un marché en mouvement.

D'où vient ce chiffre, et ce qu'il vaut

De l'OCSTAT, la statistique officielle du canton de Genève, qui enregistre les transactions effectivement signées devant notaire. Ce ne sont ni des estimations, ni des moyennes d'annonces : 38 ventes conclues à Bernex en 2024, sur le marché libre, appartements en PPE non neufs.

Avec 38 ventes enregistrées sur l'année, Bernex est l'une des communes genevoises où la médiane est la mieux étayée. Une transaction inhabituelle, à la hausse comme à la baisse, ne la déplace que de quelques dizaines de francs.

Ce que la médiane ne dit pas

Pour Bernex, la statistique cantonale publie la médiane mais pas les quartiles : nous ne pouvons donc pas vous montrer l'étendue des prix pratiqués. Ce que nous savons, c'est que la moitié des 38 appartements vendus en 2024 l'a été au-dessus de 8 704 CHF/m² et l'autre moitié en dessous.

Ce qui sépare les deux moitiés ne figure dans aucune statistique : l'étage et l'ascenseur, l'orientation, la vue, le bruit de la rue, l'état de la cuisine et des salles d'eau, l'année de construction, les travaux votés en assemblée de copropriété, le montant des charges.

Une commune en chantier

Le périmètre de Bernex-Est fait l'objet d'un des plus importants programmes de logements du canton. Les livraisons s'étalent sur plusieurs années et modifient d'année en année la composition de ce qui se vend dans la commune. La médiane 2024 décrit donc un marché en mouvement : elle est exacte pour l'année écoulée, mais elle vieillira plus vite que celle d'une commune au bâti stabilisé.

Acheter à Bernex : les frais en plus du prix

Bernex est une commune du canton de Genève : les règles cantonales s'y appliquent intégralement. Comptez environ 4 % du prix en droits d'enregistrement, notaire et registre foncier. La vente d'un logement loué est le plus souvent soumise à autorisation LDTR, et les biens situés en zone de développement obéissent à un régime particulier pendant dix ans.

Un point mérite d'être chiffré commune par commune : la réduction Casatax, qui peut atteindre 20 924 CHF pour une résidence principale, s'arrête à un prix d'achat de 1 394 928 CHF. Au prix médian de Bernex, ce plafond correspond à une surface d'environ 160 m². Autrement dit, au-delà de 160 m² au prix du marché local, un acheteur perd en principe le bénéfice de Casatax à Bernex — là où, en ville de Genève, le plafond est déjà atteint vers 111 m².

Le détail de chacun de ces points se trouve sur notre page Immobilier à Genève.

Les communes au prix le plus proche

Le classement complet des huit communes figure sur la page Immobilier à Genève.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bernex ?

Le prix médian au m² à Bernex est de 8 704 CHF en 2024, sur 38 ventes réelles d'appartements en PPE, selon l'OCSTAT. C'est un prix payé, pas un prix demandé : une annonce affiche ce que le vendeur espère obtenir.

Bernex est-elle plus chère que la moyenne genevoise ?

Non, Bernex est 20 % moins chère. La médiane cantonale 2024 s'établit à 10 853 CHF/m² et celle de la ville de Genève à 12 597 CHF/m². Sur les huit communes genevoises assez fournies en ventes pour être publiées, Bernex occupe le 8e rang.

Combien de mètres carrés pour 1 000 000 CHF à Bernex ?

Environ 115 m² au prix médian 2024, contre environ 79 m² en ville de Genève, soit 36 m² de plus. C'est un ordre de grandeur : l'étage, l'état et la vue déplacent le prix au m² d'un bien donné.

Comment faire estimer un appartement à Bernex ?

Six questions sur ce site suffisent pour obtenir une première fourchette, calculée sur les 38 ventes enregistrées à Bernex en 2024. Un professionnel du secteur vient ensuite voir le bien, gratuitement et sans engagement, pour tenir compte de l'étage, de l'état et de la vue.

Sources

• OCSTAT — prix des transactions immobilières, canton de Genève, tableau T 05.05.1.4.03, année 2024
• Frais d'achat, Casatax et LDTR dans le canton de Genève