Prix au m² à Thônex9 037 CHF, sur 37 ventes réelles

Mis à jour le 1er octobre 2026. Chiffres OCSTAT portant sur l'année 2024.

Le prix médian au m² à Thônex s'établit à 9 037 CHF en 2024, calculé sur 37 ventes réelles d'appartements en propriété par étages, hors neuf. C'est 17 % en dessous de la médiane du canton de Genève, qui s'établit à 10 853 CHF/m².

Thônex ferme le canton à l'est, le long de la frontière française qu'elle touche à Moillesulaz. Le tram et le passage frontalier structurent la demande : la commune attire autant des ménages genevois que des personnes travaillant des deux côtés de la ligne.

Ce que votre budget achète à Thônex

À prix égal, la différence avec la ville de Genève se lit mieux en mètres carrés qu'en pourcentage. Pour un budget d'un million de francs, au prix médian :

Soit environ 31 m² de plus qu'en ville pour le même budget, à l'état et à l'étage près. C'est l'arbitrage que font la plupart des acheteurs qui regardent Thônex.

À moins de 20 % sous la médiane cantonale, Thônex se situe dans la moitié abordable du canton tout en restant reliée au centre par les transports. C'est le compromis que viennent y chercher la plupart des acheteurs.

D'où vient ce chiffre, et ce qu'il vaut

De l'OCSTAT, la statistique officielle du canton de Genève, qui enregistre les transactions effectivement signées devant notaire. Ce ne sont ni des estimations, ni des moyennes d'annonces : 37 ventes conclues à Thônex en 2024, sur le marché libre, appartements en PPE non neufs.

Avec 37 ventes enregistrées sur l'année, Thônex est l'une des communes genevoises où la médiane est la mieux étayée. Une transaction inhabituelle, à la hausse comme à la baisse, ne la déplace que de quelques dizaines de francs.

Ce que la médiane ne dit pas

Pour Thônex, la statistique cantonale publie la médiane mais pas les quartiles : nous ne pouvons donc pas vous montrer l'étendue des prix pratiqués. Ce que nous savons, c'est que la moitié des 37 appartements vendus en 2024 l'a été au-dessus de 9 037 CHF/m² et l'autre moitié en dessous.

Ce qui sépare les deux moitiés ne figure dans aucune statistique : l'étage et l'ascenseur, l'orientation, la vue, le bruit de la rue, l'état de la cuisine et des salles d'eau, l'année de construction, les travaux votés en assemblée de copropriété, le montant des charges.

Une commune frontalière

Thônex touche la France à Moillesulaz, où passent le tram et un poste de douane très fréquenté. Cette position attire deux publics distincts : des ménages genevois qui cherchent un prix inférieur à celui de la ville tout en restant sur le réseau de tram, et des personnes dont la vie quotidienne se répartit des deux côtés de la frontière. La demande y est donc moins dépendante du seul marché genevois que dans les communes de l'intérieur du canton.

Acheter à Thônex : les frais en plus du prix

Thônex est une commune du canton de Genève : les règles cantonales s'y appliquent intégralement. Comptez environ 4 % du prix en droits d'enregistrement, notaire et registre foncier. La vente d'un logement loué est le plus souvent soumise à autorisation LDTR, et les biens situés en zone de développement obéissent à un régime particulier pendant dix ans.

Un point mérite d'être chiffré commune par commune : la réduction Casatax, qui peut atteindre 20 924 CHF pour une résidence principale, s'arrête à un prix d'achat de 1 394 928 CHF. Au prix médian de Thônex, ce plafond correspond à une surface d'environ 154 m². Autrement dit, au-delà de 154 m² au prix du marché local, un acheteur perd en principe le bénéfice de Casatax à Thônex — là où, en ville de Genève, le plafond est déjà atteint vers 111 m².

Le détail de chacun de ces points se trouve sur notre page Immobilier à Genève.

Les communes au prix le plus proche

Le classement complet des huit communes figure sur la page Immobilier à Genève.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Thônex ?

Le prix médian au m² à Thônex est de 9 037 CHF en 2024, sur 37 ventes réelles d'appartements en PPE, selon l'OCSTAT. C'est un prix payé, pas un prix demandé : une annonce affiche ce que le vendeur espère obtenir.

Thônex est-elle plus chère que la moyenne genevoise ?

Non, Thônex est 17 % moins chère. La médiane cantonale 2024 s'établit à 10 853 CHF/m² et celle de la ville de Genève à 12 597 CHF/m². Sur les huit communes genevoises assez fournies en ventes pour être publiées, Thônex occupe le 6e rang.

Combien de mètres carrés pour 1 000 000 CHF à Thônex ?

Environ 111 m² au prix médian 2024, contre environ 79 m² en ville de Genève, soit 31 m² de plus. C'est un ordre de grandeur : l'étage, l'état et la vue déplacent le prix au m² d'un bien donné.

Comment faire estimer un appartement à Thônex ?

Six questions sur ce site suffisent pour obtenir une première fourchette, calculée sur les 37 ventes enregistrées à Thônex en 2024. Un professionnel du secteur vient ensuite voir le bien, gratuitement et sans engagement, pour tenir compte de l'étage, de l'état et de la vue.

Sources

• OCSTAT — prix des transactions immobilières, canton de Genève, tableau T 05.05.1.4.03, année 2024
• Frais d'achat, Casatax et LDTR dans le canton de Genève