Prix au m² à Versoix9 222 CHF, sur 22 ventes réelles

Mis à jour le 1er octobre 2026. Chiffres OCSTAT portant sur l'année 2024.

Le prix médian au m² à Versoix s'établit à 9 222 CHF en 2024, calculé sur 22 ventes réelles d'appartements en propriété par étages, hors neuf. La moitié des ventes se situe entre 8 018 et 10 667 CHF/m². C'est 15 % en dessous de la médiane du canton de Genève, qui s'établit à 10 853 CHF/m².

Versoix occupe la rive droite au bord du lac, entre Genève et la frontière vaudoise de Coppet. Sa gare place le centre-ville à une quinzaine de minutes, ce qui en fait une commune de report pour qui travaille à Genève sans vouloir y habiter.

Ce que votre budget achète à Versoix

À prix égal, la différence avec la ville de Genève se lit mieux en mètres carrés qu'en pourcentage. Pour un budget d'un million de francs, au prix médian :

Soit environ 29 m² de plus qu'en ville pour le même budget, à l'état et à l'étage près. C'est l'arbitrage que font la plupart des acheteurs qui regardent Versoix.

Versoix fait partie des deux seules communes, avec Carouge, pour lesquelles l'OCSTAT publie assez de ventes pour donner une fourchette et pas seulement une médiane. C'est une information rare, et elle en dit plus long qu'un chiffre unique.

D'où vient ce chiffre, et ce qu'il vaut

De l'OCSTAT, la statistique officielle du canton de Genève, qui enregistre les transactions effectivement signées devant notaire. Ce ne sont ni des estimations, ni des moyennes d'annonces : 22 ventes conclues à Versoix en 2024, sur le marché libre, appartements en PPE non neufs.

Avec 22 ventes, Versoix franchit tout juste le seuil que nous nous sommes fixé. En dessous de 20 transactions, nous n'affichons rien : une seule vente atypique suffirait à déplacer la médiane de plusieurs centaines de francs. Ici le chiffre tient, mais il demande à être lu comme un ordre de grandeur, pas comme une mesure au franc près.

La fourchette, plus parlante que la médiane

Pour Versoix, la statistique cantonale publie aussi les quartiles. La moitié centrale des ventes se situe entre 8 018 et 10 667 CHF/m² : un quart des appartements est parti en dessous de 8 018, un quart au-dessus de 10 667.

L'amplitude est de 2 649 CHF/m², soit 29 % de la médiane. Sur un appartement de 90 m², l'écart entre le bas et le haut de cette fourchette représente 238 410 CHF. C'est la marge que votre étage, votre vue et l'état de votre cuisine viennent occuper.

Le lac et la gare

Versoix tient sa demande de deux atouts qui ne concernent pas tous ses quartiers de la même façon : la proximité du lac d'un côté, la gare de l'autre. Un appartement proche de la rive et un appartement situé à l'écart de la ligne ne se vendent pas au même prix, et c'est en partie ce qui explique l'ampleur de la fourchette publiée pour la commune.

Acheter à Versoix : les frais en plus du prix

Versoix est une commune du canton de Genève : les règles cantonales s'y appliquent intégralement. Comptez environ 4 % du prix en droits d'enregistrement, notaire et registre foncier. La vente d'un logement loué est le plus souvent soumise à autorisation LDTR, et les biens situés en zone de développement obéissent à un régime particulier pendant dix ans.

Un point mérite d'être chiffré commune par commune : la réduction Casatax, qui peut atteindre 20 924 CHF pour une résidence principale, s'arrête à un prix d'achat de 1 394 928 CHF. Au prix médian de Versoix, ce plafond correspond à une surface d'environ 151 m². Autrement dit, au-delà de 151 m² au prix du marché local, un acheteur perd en principe le bénéfice de Casatax à Versoix — là où, en ville de Genève, le plafond est déjà atteint vers 111 m².

Le détail de chacun de ces points se trouve sur notre page Immobilier à Genève.

Les communes au prix le plus proche

Le classement complet des huit communes figure sur la page Immobilier à Genève.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Versoix ?

Le prix médian au m² à Versoix est de 9 222 CHF en 2024, sur 22 ventes réelles d'appartements en PPE. La moitié de ces ventes se situe entre 8 018 et 10 667 CHF/m². Ce sont des prix payés et enregistrés par l'OCSTAT, pas des prix d'annonce.

Versoix est-elle plus chère que la moyenne genevoise ?

Non, Versoix est 15 % moins chère. La médiane cantonale 2024 s'établit à 10 853 CHF/m² et celle de la ville de Genève à 12 597 CHF/m². Sur les huit communes genevoises assez fournies en ventes pour être publiées, Versoix occupe le 5e rang.

Combien de mètres carrés pour 1 000 000 CHF à Versoix ?

Environ 108 m² au prix médian 2024, contre environ 79 m² en ville de Genève, soit 29 m² de plus. C'est un ordre de grandeur : l'étage, l'état et la vue déplacent le prix au m² d'un bien donné.

Comment faire estimer un appartement à Versoix ?

Six questions sur ce site suffisent pour obtenir une première fourchette, calculée sur les 22 ventes enregistrées à Versoix en 2024. Un professionnel du secteur vient ensuite voir le bien, gratuitement et sans engagement, pour tenir compte de l'étage, de l'état et de la vue.

Sources

• OCSTAT — prix des transactions immobilières, canton de Genève, tableau T 05.05.1.4.03, année 2024
• Frais d'achat, Casatax et LDTR dans le canton de Genève