Prix au m² à Chêne-Bougeries12 013 CHF, sur 36 ventes réelles

Mis à jour le 1er octobre 2026. Chiffres OCSTAT portant sur l'année 2024.

Le prix médian au m² à Chêne-Bougeries s'établit à 12 013 CHF en 2024, calculé sur 36 ventes réelles d'appartements en propriété par étages, hors neuf. C'est 11 % au-dessus de la médiane du canton de Genève, qui s'établit à 10 853 CHF/m².

Chêne-Bougeries prolonge la ville vers l'est, le long de la route de Chêne, desservie par le tram. La commune n'a pas de rupture nette avec Genève : le tissu urbain est continu, ce qui tire ses prix vers ceux de la ville.

Aussi cher que la ville de Genève ?

L'écart avec la ville de Genève n'est que de 584 CHF/m², soit 5 % du prix. Sur un appartement de 100 m², cela représente 58 400 CHF de différence : réel, mais loin du fossé qu'on imagine parfois entre la ville et sa périphérie immédiate.

Le bâti est composite — immeubles de rapport le long des axes, petits collectifs dans les rues adjacentes, secteurs de villas à l'arrière. Un même prix médian recouvre donc des biens très différents.

D'où vient ce chiffre, et ce qu'il vaut

De l'OCSTAT, la statistique officielle du canton de Genève, qui enregistre les transactions effectivement signées devant notaire. Ce ne sont ni des estimations, ni des moyennes d'annonces : 36 ventes conclues à Chêne-Bougeries en 2024, sur le marché libre, appartements en PPE non neufs.

Avec 36 ventes enregistrées sur l'année, Chêne-Bougeries est l'une des communes genevoises où la médiane est la mieux étayée. Une transaction inhabituelle, à la hausse comme à la baisse, ne la déplace que de quelques dizaines de francs.

Ce que la médiane ne dit pas

Pour Chêne-Bougeries, la statistique cantonale publie la médiane mais pas les quartiles : nous ne pouvons donc pas vous montrer l'étendue des prix pratiqués. Ce que nous savons, c'est que la moitié des 36 appartements vendus en 2024 l'a été au-dessus de 12 013 CHF/m² et l'autre moitié en dessous.

Ce qui sépare les deux moitiés ne figure dans aucune statistique : l'étage et l'ascenseur, l'orientation, la vue, le bruit de la rue, l'état de la cuisine et des salles d'eau, l'année de construction, les travaux votés en assemblée de copropriété, le montant des charges.

Le long de la route de Chêne

La commune s'organise autour d'un axe, la route de Chêne, desservie par le tram et bordée d'immeubles de rapport. En s'en éloignant, le tissu change : petits collectifs, puis secteurs de villas vers Conches et Vandœuvres. Deux appartements situés à quelques centaines de mètres l'un de l'autre peuvent donc relever de marchés distincts, l'un exposé au bruit et aux transports, l'autre calme et résidentiel.

Acheter à Chêne-Bougeries : les frais en plus du prix

Chêne-Bougeries est une commune du canton de Genève : les règles cantonales s'y appliquent intégralement. Comptez environ 4 % du prix en droits d'enregistrement, notaire et registre foncier. La vente d'un logement loué est le plus souvent soumise à autorisation LDTR, et les biens situés en zone de développement obéissent à un régime particulier pendant dix ans.

Un point mérite d'être chiffré commune par commune : la réduction Casatax, qui peut atteindre 20 924 CHF pour une résidence principale, s'arrête à un prix d'achat de 1 394 928 CHF. Au prix médian de Chêne-Bougeries, ce plafond correspond à une surface d'environ 116 m². Autrement dit, au-delà de 116 m² au prix du marché local, un acheteur perd en principe le bénéfice de Casatax à Chêne-Bougeries — là où, en ville de Genève, le plafond est déjà atteint vers 111 m².

Le détail de chacun de ces points se trouve sur notre page Immobilier à Genève.

Les communes au prix le plus proche

Le classement complet des huit communes figure sur la page Immobilier à Genève.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chêne-Bougeries ?

Le prix médian au m² à Chêne-Bougeries est de 12 013 CHF en 2024, sur 36 ventes réelles d'appartements en PPE, selon l'OCSTAT. C'est un prix payé, pas un prix demandé : une annonce affiche ce que le vendeur espère obtenir.

Chêne-Bougeries est-elle plus chère que la moyenne genevoise ?

Oui, de 11 %. La médiane cantonale 2024 s'établit à 10 853 CHF/m² et celle de la ville de Genève à 12 597 CHF/m². Sur les huit communes genevoises assez fournies en ventes pour être publiées, Chêne-Bougeries occupe le 3e rang.

Pourquoi les prix sont-ils élevés à Chêne-Bougeries ?

Nous ne l'expliquons pas par une théorie : nous constatons que la médiane 2024 y est de 12 013 CHF/m², soit 584 CHF de moins qu'en ville de Genève seulement. Le bâti est composite — immeubles de rapport le long des axes, petits collectifs dans les rues adjacentes, secteurs de villas à l'arrière. Un même prix médian recouvre donc des biens très différents.

Comment faire estimer un appartement à Chêne-Bougeries ?

Six questions sur ce site suffisent pour obtenir une première fourchette, calculée sur les 36 ventes enregistrées à Chêne-Bougeries en 2024. Un professionnel du secteur vient ensuite voir le bien, gratuitement et sans engagement, pour tenir compte de l'étage, de l'état et de la vue.

Sources

• OCSTAT — prix des transactions immobilières, canton de Genève, tableau T 05.05.1.4.03, année 2024
• Frais d'achat, Casatax et LDTR dans le canton de Genève