Prix au m² à Cologny12 279 CHF, sur 43 ventes réelles

Mis à jour le 1er octobre 2026. Chiffres OCSTAT portant sur l'année 2024.

Le prix médian au m² à Cologny s'établit à 12 279 CHF en 2024, calculé sur 43 ventes réelles d'appartements en propriété par étages, hors neuf. C'est 13 % au-dessus de la médiane du canton de Genève, qui s'établit à 10 853 CHF/m².

Cologny est une commune résidentielle de la rive gauche, posée sur le coteau au-dessus du lac entre Genève et Collonge-Bellerive. Son parc est dominé par les villas : les appartements en propriété par étages y forment un marché minoritaire.

Aussi cher que la ville de Genève ?

L'écart avec la ville de Genève n'est que de 318 CHF/m², soit 3 % du prix. Sur un appartement de 100 m², cela représente 31 800 CHF de différence : réel, mais loin du fossé qu'on imagine parfois entre la ville et sa périphérie immédiate.

Le chiffre ci-dessus ne concerne que les appartements. Pour les villas, qui constituent l'essentiel du bâti colognote, la statistique cantonale ne publie aucun prix au m² — et nous n'en inventons pas.

D'où vient ce chiffre, et ce qu'il vaut

De l'OCSTAT, la statistique officielle du canton de Genève, qui enregistre les transactions effectivement signées devant notaire. Ce ne sont ni des estimations, ni des moyennes d'annonces : 43 ventes conclues à Cologny en 2024, sur le marché libre, appartements en PPE non neufs.

Avec 43 ventes enregistrées sur l'année, Cologny est l'une des communes genevoises où la médiane est la mieux étayée. Une transaction inhabituelle, à la hausse comme à la baisse, ne la déplace que de quelques dizaines de francs.

Ce que la médiane ne dit pas

Pour Cologny, la statistique cantonale publie la médiane mais pas les quartiles : nous ne pouvons donc pas vous montrer l'étendue des prix pratiqués. Ce que nous savons, c'est que la moitié des 43 appartements vendus en 2024 l'a été au-dessus de 12 279 CHF/m² et l'autre moitié en dessous.

Ce qui sépare les deux moitiés ne figure dans aucune statistique : l'étage et l'ascenseur, l'orientation, la vue, le bruit de la rue, l'état de la cuisine et des salles d'eau, l'année de construction, les travaux votés en assemblée de copropriété, le montant des charges.

Appartements contre villas

Le chiffre publié ci-dessus porte exclusivement sur les appartements en propriété par étages. Or Cologny est d'abord une commune de villas : la part du bâti concernée par cette médiane est donc minoritaire. Pour les maisons individuelles, la statistique cantonale ne publie pas de prix au m², et nous ne proposons pas de chiffre en ligne : seule une visite permet une estimation sérieuse, tant le terrain, la vue et l'état pèsent lourd sur ce segment.

Acheter à Cologny : les frais en plus du prix

Cologny est une commune du canton de Genève : les règles cantonales s'y appliquent intégralement. Comptez environ 4 % du prix en droits d'enregistrement, notaire et registre foncier. La vente d'un logement loué est le plus souvent soumise à autorisation LDTR, et les biens situés en zone de développement obéissent à un régime particulier pendant dix ans.

Un point mérite d'être chiffré commune par commune : la réduction Casatax, qui peut atteindre 20 924 CHF pour une résidence principale, s'arrête à un prix d'achat de 1 394 928 CHF. Au prix médian de Cologny, ce plafond correspond à une surface d'environ 114 m². Autrement dit, au-delà de 114 m² au prix du marché local, un acheteur perd en principe le bénéfice de Casatax à Cologny — là où, en ville de Genève, le plafond est déjà atteint vers 111 m².

Le détail de chacun de ces points se trouve sur notre page Immobilier à Genève.

Les communes au prix le plus proche

Le classement complet des huit communes figure sur la page Immobilier à Genève.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cologny ?

Le prix médian au m² à Cologny est de 12 279 CHF en 2024, sur 43 ventes réelles d'appartements en PPE, selon l'OCSTAT. C'est un prix payé, pas un prix demandé : une annonce affiche ce que le vendeur espère obtenir.

Cologny est-elle plus chère que la moyenne genevoise ?

Oui, de 13 %. La médiane cantonale 2024 s'établit à 10 853 CHF/m² et celle de la ville de Genève à 12 597 CHF/m². Sur les huit communes genevoises assez fournies en ventes pour être publiées, Cologny occupe le 2e rang.

Pourquoi les prix sont-ils élevés à Cologny ?

Nous ne l'expliquons pas par une théorie : nous constatons que la médiane 2024 y est de 12 279 CHF/m², soit 318 CHF de moins qu'en ville de Genève seulement. Le chiffre ci-dessus ne concerne que les appartements. Pour les villas, qui constituent l'essentiel du bâti colognote, la statistique cantonale ne publie aucun prix au m² — et nous n'en inventons pas.

Comment faire estimer un appartement à Cologny ?

Six questions sur ce site suffisent pour obtenir une première fourchette, calculée sur les 43 ventes enregistrées à Cologny en 2024. Un professionnel du secteur vient ensuite voir le bien, gratuitement et sans engagement, pour tenir compte de l'étage, de l'état et de la vue.

Sources

• OCSTAT — prix des transactions immobilières, canton de Genève, tableau T 05.05.1.4.03, année 2024
• Frais d'achat, Casatax et LDTR dans le canton de Genève