Prix au m² à Carouge12 440 CHF, sur 20 ventes réelles

Mis à jour le 1er octobre 2026. Chiffres OCSTAT portant sur l'année 2024.

Le prix médian au m² à Carouge s'établit à 12 440 CHF en 2024, calculé sur 20 ventes réelles d'appartements en propriété par étages, hors neuf. La moitié des ventes se situe entre 11 049 et 13 981 CHF/m². C'est 15 % au-dessus de la médiane du canton de Genève, qui s'établit à 10 853 CHF/m².

Carouge est la commune la plus chère du canton après la ville de Genève, et l'écart entre les deux se compte en centaines de francs, pas en milliers. Séparée de Genève par l'Arve, elle forme une ville à part entière avec son plan en damier et ses maisons basses d'époque sarde.

Aussi cher que la ville de Genève ?

L'écart avec la ville de Genève n'est que de 157 CHF/m², soit 1 % du prix. Sur un appartement de 100 m², cela représente 15 700 CHF de différence : réel, mais loin du fossé qu'on imagine parfois entre la ville et sa périphérie immédiate.

Deux marchés cohabitent à Carouge : les immeubles anciens de la vieille ville, recherchés et peu nombreux à la vente, et les immeubles plus récents du reste de la commune. La médiane les mélange, ce qui explique une fourchette large.

D'où vient ce chiffre, et ce qu'il vaut

De l'OCSTAT, la statistique officielle du canton de Genève, qui enregistre les transactions effectivement signées devant notaire. Ce ne sont ni des estimations, ni des moyennes d'annonces : 20 ventes conclues à Carouge en 2024, sur le marché libre, appartements en PPE non neufs.

Avec 20 ventes, Carouge franchit tout juste le seuil que nous nous sommes fixé. En dessous de 20 transactions, nous n'affichons rien : une seule vente atypique suffirait à déplacer la médiane de plusieurs centaines de francs. Ici le chiffre tient, mais il demande à être lu comme un ordre de grandeur, pas comme une mesure au franc près.

La fourchette, plus parlante que la médiane

Pour Carouge, la statistique cantonale publie aussi les quartiles. La moitié centrale des ventes se situe entre 11 049 et 13 981 CHF/m² : un quart des appartements est parti en dessous de 11 049, un quart au-dessus de 13 981.

L'amplitude est de 2 932 CHF/m², soit 24 % de la médiane. Sur un appartement de 90 m², l'écart entre le bas et le haut de cette fourchette représente 263 880 CHF. C'est la marge que votre étage, votre vue et l'état de votre cuisine viennent occuper.

Vendre dans la vieille ville

La vieille ville de Carouge, avec son plan en damier hérité de l'époque sarde et ses immeubles bas, constitue un sous-marché à part : peu de biens y changent de main chaque année, et ceux qui le font se négocient rarement comme le reste de la commune. Un vendeur qui possède un appartement dans ce périmètre a tout intérêt à faire estimer sur place plutôt qu'à se fier à une moyenne communale, qui agrège des quartiers aux logiques très différentes.

Acheter à Carouge : les frais en plus du prix

Carouge est une commune du canton de Genève : les règles cantonales s'y appliquent intégralement. Comptez environ 4 % du prix en droits d'enregistrement, notaire et registre foncier. La vente d'un logement loué est le plus souvent soumise à autorisation LDTR, et les biens situés en zone de développement obéissent à un régime particulier pendant dix ans.

Un point mérite d'être chiffré commune par commune : la réduction Casatax, qui peut atteindre 20 924 CHF pour une résidence principale, s'arrête à un prix d'achat de 1 394 928 CHF. Au prix médian de Carouge, ce plafond correspond à une surface d'environ 112 m². Autrement dit, au-delà de 112 m² au prix du marché local, un acheteur perd en principe le bénéfice de Casatax à Carouge — là où, en ville de Genève, le plafond est déjà atteint vers 111 m².

Le détail de chacun de ces points se trouve sur notre page Immobilier à Genève.

Les communes au prix le plus proche

Le classement complet des huit communes figure sur la page Immobilier à Genève.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Carouge ?

Le prix médian au m² à Carouge est de 12 440 CHF en 2024, sur 20 ventes réelles d'appartements en PPE. La moitié de ces ventes se situe entre 11 049 et 13 981 CHF/m². Ce sont des prix payés et enregistrés par l'OCSTAT, pas des prix d'annonce.

Carouge est-elle plus chère que la moyenne genevoise ?

Oui, de 15 %. La médiane cantonale 2024 s'établit à 10 853 CHF/m² et celle de la ville de Genève à 12 597 CHF/m². Sur les huit communes genevoises assez fournies en ventes pour être publiées, Carouge occupe le 1er rang.

Pourquoi les prix sont-ils élevés à Carouge ?

Nous ne l'expliquons pas par une théorie : nous constatons que la médiane 2024 y est de 12 440 CHF/m², soit 157 CHF de moins qu'en ville de Genève seulement. Deux marchés cohabitent à Carouge : les immeubles anciens de la vieille ville, recherchés et peu nombreux à la vente, et les immeubles plus récents du reste de la commune. La médiane les mélange, ce qui explique une fourchette large.

Comment faire estimer un appartement à Carouge ?

Six questions sur ce site suffisent pour obtenir une première fourchette, calculée sur les 20 ventes enregistrées à Carouge en 2024. Un professionnel du secteur vient ensuite voir le bien, gratuitement et sans engagement, pour tenir compte de l'étage, de l'état et de la vue.

Sources

• OCSTAT — prix des transactions immobilières, canton de Genève, tableau T 05.05.1.4.03, année 2024
• Frais d'achat, Casatax et LDTR dans le canton de Genève